隨著生活水平的提高，人們對房屋的要求也越來越高，不僅要求結構安全，還要適宜居住。當前，我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題，這也是長期以來建筑工程中存在的一種質量通病。房屋滲漏水雖然不涉及結構安全，但是給人們的生活帶來不便，導致財產(chǎn)的損失及精神負擔，對人們?nèi)粘Ｉ罴吧a(chǎn)有極大的影響。因而滲漏水問題越來越受到相關部門和社會各界的關注。但由于房屋滲漏水的原因多種多樣，目前并沒有儀器能夠直接測出滲漏水的原因。

滲漏水檢測方法簡介

傳統(tǒng)房屋滲漏水司法鑒定主要依靠經(jīng)驗及現(xiàn)場局部破損檢查，并采取逐步排除的方法來推斷并確定滲漏水源。因為水具有“無孔不入”的特點，采用傳統(tǒng)的目測，僅憑經(jīng)驗檢測常常并不能找到真正的滲漏源，其結果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳"，不能根治滲漏的問題，

使之成為建筑的“老大難”。由于缺乏先進的技術手段，無法迅速、準確地找準滲漏水源，導致鑒定報告提供的滲漏水源證據(jù)不夠充分和直觀。隨著科技的發(fā)展，出現(xiàn)了無損檢測技術并不斷發(fā)展，下面對一些較為常見的檢測技術進行簡單介紹。

紅外熱像儀檢測

自然界中任何溫度在絕對零度以上的物體，都會因自身的分子運動而輻射出紅外線。紅外熱像儀就是利用紅外探測器和光學成像物鏡接受被測目標的紅外輻射能量，并形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場相對應。由于水的熱容比建筑材料的熱容大，

在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱容量增大，其溫度的升高較小，從而在紅外熱圖你上形成“冷點”。依據(jù)這一理論，采用以紅外熱像技術為基礎的綜合檢測方法，能夠有效地檢測出滲漏源和滲漏途徑。紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3°C的溫差.

建建筑屋而、樓而或端而滲漏水、隱匿水層的部位，其熱容和導熱性與質量正常的周邊結構材料的熱容和熱傳導性是不同的。經(jīng)陽光熙射后的熱傳導或反射擴散，其缺陷部位在表面層的溫度場分布與周邊表層的溫度分布有明顯差異，紅外檢測技術可以檢測出面層不連續(xù)性或水分滲入隱匿部位，由室內(nèi)熱擴散、陽光被吸收和傳導的物理現(xiàn)象給紅外成像檢測提供可行依據(jù)。

紅外熱像法結果直觀，可非接觸式、大面積檢測，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關，還與其它因素有關，因此對紅外熱像的判別需要依賴于檢測人員的經(jīng)驗，且一般需要進一步配合電測法等其它方法進行精確的定位。

滲漏巡檢儀檢測

由于滲漏部位存在水分，其電學性質如電阻率、電容、電導率等發(fā)生變化，通過測量這些電學參數(shù)，經(jīng)過分析，即可判斷滲漏的部位，該種方法稱為電測法。愛爾蘭TRAMEX公司制造的DecScanner屋面巡回檢測僅以及美國生產(chǎn)的Leak-Seeker滲漏尋檢儀都是采用電測原理的儀器。

DecScanner屋面巡回檢測儀可以在屋面上來回滾動，迅速發(fā)現(xiàn)受潮區(qū)域，保證以最少的費用對屋面進行及時的維修。該儀器專為無損檢測屋面滲漏情況而設計，能夠探測出含水率超過2%的區(qū)域，并立刻、清晰顯示屋面狀況，有3種表盤適用于所有類型的屋面，在不間斷面層上可以連續(xù)檢測。DecScanner利用電場方法對屋面滲漏進行無損檢測。它采用2節(jié)9伏電池提供一個低能電場，當它在屋面上移動時，其底部的柔性電極隨吋監(jiān)測屋面的導電性能。屋面的隔離層含有水分后將使其電導率急劇增大，DecScanner探測出這種變化后會立即顯示在表盤上，并發(fā)出聲音指示信號，因此只要按照一定的方式把儀器放在屋面的表層上，就能夠快速地查明某個區(qū)域范圍內(nèi)是否有水分。表盤讀數(shù)越大，聲音信號也越大，操作者用不著時時盯著儀器表盆。

Leak-Seeker滲漏尋檢儀專為找出屋面防水層下面的水分而設計的，檢測時不需要打開表層。它的測試原理與DecScanner屋面巡回檢測儀柜似，儀器產(chǎn)生低頻電子信號，根據(jù)被測部位的信號強弱來判斷潮濕程度。更加小巧輕便，適用于在小范內(nèi)按預定目標追蹤滲漏跡線和尋找滲入點。經(jīng)實際應用，該檢測儀對于地下室背水面、廁浴間地面的滲漏探測并不準確，但可作為參考。

蓄水試驗

蓄水試驗是在可疑滲漏的部位進行酒水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法兼具簡便易行且直觀的優(yōu)點，是防水工程施工驗收中一種常用的傳統(tǒng)檢測手段。但是這種方法有一定局限性，僅適用于滲水量較大的案件目比較粍時。如果滲水極為緩慢，帶水試驗要很長時問才有結果，而且干擾因素很多，有時無法得到想要的結果。做蓄水試驗前，應對滲水原因進行初步分忻，對可能的滲漏水原因充分估計，避免等水試驗時出現(xiàn)意外的情況。因此該方法對檢測人員的專業(yè)知識和實我經(jīng)驗有一定妥求。

示蹤物質試驗

示蹤物質試驗的本質是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者木入滲漏部位，通過對示蹤物質的流向進行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。還有一種檢測方法是將含有發(fā)光物質的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經(jīng)過一定時間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。該方法在日本應用較為普遍。

采用示蹤物質直接追蹤滲漏部位的方法簡單易行、結果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應用.

房屋滲湯原因分析對于滲漏路徑的判別，可根據(jù)現(xiàn)湯的復雜程度來選取不同的檢測、判定方法。對于路徑清哳的可以采用分段排除逐步找出滲漏原因，最后作出定性準確、數(shù)據(jù)詳實的鑒定報告。

對于一些較復雜的滲漏水情況，盡可能采用儀器檢測或采取相關的試驗，鑒定過程科學嚴遞、事實求是，鑒定結論準確、客觀，提高鑒定意見書的說服力，有利于案件的判決，化解矛盾。

通過實際案例的分析總結得出，由于不同的滲漏檢驗方法各有其優(yōu)勢和局限性，而實際問題的產(chǎn)生原因多種多樣，采用單一的檢測方法往往不能得到讓人滿意的鑒定結果，因此鑒定人員基于豐富的實踐經(jīng)驗，靈活巧妙的將多種方法相結合處理實際問題，可以得到事半功倍的效果。