1.房屋修繕的特點和分類

房屋修繕設計和施工都是在一定范圍內(nèi)進行的，具有生產(chǎn)和服務雙重特性，房屋修繕是大量的經(jīng)常性的工作，其項目較多，涉及面廣，較為零星分散。其特點是修繕對象固定，施工作業(yè)流動，施工地點分散，工程地點狹小，施工機械利用率低。房屋修繕要遵循計劃、經(jīng)濟和適用的原則。 要根據(jù)實際情況，制定合理的房屋修繕計劃，在房屋修繕過程中，節(jié)約與合理地使用財物，盡量做到少花錢，多修房，要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜地進行養(yǎng)護維修，以適應住戶在使用功能和質(zhì)量上的需要。根據(jù)房屋不同的損程度，一般把修繕工程分為小修、中修、大修、翻修和綜合維修類。凡是少量用工以及時修復使用過程中構(gòu)件、配件和設備正常的小損小壞，綜合平均費用為所管房屋現(xiàn)時總造價的1%以下，保持房屋原來完損等級為目的的預防性養(yǎng)護工程為小修工程，中修工程是指房屋少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要進行局部維修，在維修中只牽動或拆換少量主體構(gòu)件，一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下，仍保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程，大修工程是指需牽動或拆換部分主體構(gòu)件和房屋設備，不需全部拆除， 一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上的工程，翻修工程是指已失去修繕價值，需全部拆除，另行設計，重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件進行改造的工程，翻修工程的費用應低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價，綜合維修工程是指成片多幢大樓一次性應修盡修其費用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的 20%以上的工程。

2.修繕工程中勘察設計是關(guān)鍵部分

房屋修繕工程過程中的勘察設計是確定修繕范圍和貫徹房屋修繕政策的重要工作環(huán)節(jié)，它和新建設計不同的是，它是用來詳細勘察確認需要修繕的房屋，以此來改善房屋使用功能和提升房屋完好等級的要求，勘察設計所提供的參考文件，不但是房屋修繕編制預算和貫徹制定方案的重要依據(jù)，還是指導工程具體施工的任務書，修繕的標準和范圍、修繕的設計方案都是以勘察設計為手段和標準。如果勘察工作出現(xiàn)較大誤差，當工程進入到正式施工階段之后一定會出現(xiàn)頻繁調(diào)整數(shù)量和變更設計內(nèi)容等情況，此外，還會急劇遞減大量的施工材料，具體施工計劃也會隨著發(fā)生變動，導致工程管理方面出現(xiàn)混亂景象。因此，必須充分認識到勘察設計工作的重要性，以此來保證在房屋修繕過程中實現(xiàn)安全適用、經(jīng)濟合理、技術(shù)先進以及保證工程質(zhì)量等。

3.房屋修繕工程中存在的問題及有效措施

房屋修繕工程具有點多面廣、類型復雜的特點，涉及道德施工材料規(guī)格、種類較多，還需要協(xié)調(diào)供電、運輸、供水以及市政設施等有關(guān)部門的配合， 修繕過程中還需要協(xié)調(diào)好各施工工序、施工環(huán)節(jié)、施工階段與項目工程之間的關(guān)系，控制好整體工程項目平衡，做到因地制宜施工。 因此房屋修繕工程施工前要制定設計方案，有步驟、有計劃的進行，對施工環(huán)節(jié)、施工階段、施工工序要加強監(jiān)督巡查和交接檢測，嚴格督導施工人員按照操作流程和規(guī)范施工，有效管控和監(jiān)督修繕技術(shù)的落實情況。